Почетком године ново поскупљење станова у БЛ?

Цијена грађевинског материјала након дужег периода неизвјесности коначно је стабилизована, али с обзиром на то да је то тек само један од улазних трошкова инвеститора, те да сличан тренд не прате и остали, о повољнијим становима у Бањалуци још је рано говорити.

Република Српска 26.12.2022 | 20:46

Иако је у протеклом периоду било оптимистичних прогноза да би раст цијена станова у овом граду коначно могао да се заустави, једина нада за то сада остаје да до почетка наредне грађевинске сезоне не дође до нових поремећаја на тржишту и поскупљења материјала, што је, судећи према прогнозама, тешко очекивати.

До тада у понуди су станови у чију изградњу је због скупљег материјала уложено више него што је можда сада потребно, а према ријечима агената за некретнине потражња за стамбеним простором не опада, па није тешко претпоставити да би се прогнозе инвестора о новом расту могле обистинити већ након Нове године.

Тренутно, квадрат стана купци ће најскупље платити у центру, и то у просјеку 5.000 КМ, док су станови и даље најјефтинији у бањалучком насељу Лазарево. Најнижа цијена квадрата у Бањалуци износи 3.000 КМ.

“Иако је у протеклом периоду било одређених најава да би у Бањалуци привремено могао да се заустави раст цијена некретнина, то за сада не може да се очекује. Грађевински материјал можда јесте задржао цијену и по том основу нисмо имали повећане трошкове, али важно је напоменути да су повећани остали трошкови, попут цијене рада и земљишта”, рекао је за Бањалука.нет Саша Кондић, власник фирме “Хидроенерго” из Бањалуке.

Кондић додаје да је и цијена рада у односу на прошлу годину порасла и до 30 одсто.

“Повећана потражња такође би могао да се рефлектује на начин да већ почетком идуће године имамо корекцију цијена на тржишту некретнина, гдје ће доћи до повећања. То повећање не би требало да буде драстично, али дефинитно цијене неће остати на тренутном нивоу”, казао је Кондић.

Кондић истиче да је један од разлога повећане тражње за становима у Бањалуци и то што је у овом граду у односу на веће центре у региону цијена мања и за 30 одсто, а да је у претходном периоду урађено много на побољшању квалитета живота, попут изградње образовних, предшколских и здравствених установа.

Да је из тренутне позиције, а с обзиром на специфичност сектора тешко прогнозирати кретања на тржишту некретнина, мишљења је Драган Милановић, власник Агенције за некретнине “Ремаx” из Бањалуке.

Ипак, наглашава да тренутно нема ни економске ни тржишне логике да цијене и даље расту, али да се не може одмах пројектовати пад цијена када падне цијена материјала.

“Може се очекивати на прољеће, када почне нова грађевинска сезона, да ће бити јефтинији. Неће бити значајан пад, јер још има потражње, а потражња одржава цијену”, истиче Милановић за Бањалука.нет.

Милановић наглашава да се тај пад цијена у новоградњи може очекивати под условом да не буде непредвиђених кретања на тржишту, као што се ни ове године није могло предвидјети да ће доћи до рата у Украјини, инфлације и поскупљења.

Додаје да је тачно да је недостатак радне снаге утицао на раст плата, али да то нема доминантан утицај на раст цијена станова, као цијена грађевинског материјала.

Сличног мишљења у погледу кретања цијене станова у Бањалуци је и Барбара Фабић из агенције за некретнине “Факом”.

Фабићева сматра да цијене станова у Бањалуци у наредном периоду неће драстичније расти, али да то ипак зависи од цијене материјала и инфлације.

“Сматрам да су цијене достигле максимум и да неће више значајније расти. У посљедњих годину дана сваки дан је био упитан, један дан се повисе за 100 КМ, други дан за 200-300 КМ. Исто тако, расла је цијена грађевинског материјала, а самим тим и цијене станова”, закључује Фабић.

(Бањалука.нет  Фото:Новости)