Vrtoglave cijene stanova nisu smanjile potražnju

U većim centrima u Srpskoj, cijene stanova konstantno rastu. Stan sve više postaje luksuz, pa se cijene po kvadratu kreću i do 7000 maraka, ali podaci govore da potražnje još uvijek ima.

Prošle godine prometovano je ukupno 37.950 nepokretnosti, čija je ukupna ostvarena cijena 1,37 milijardi maraka, što je 210 miliona više u odnosu na godinu ranije, saopšteno je iz Republičke uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove.

Zbog ovakvih cijena građani se odlučuju na kupovinu placa u prigradskoj sredini.

Vrtoglave cijene stanova u većim centrima u Republici Srpskoj nisu više iznenađenje. Stanovi, čije cijene ne prate prihode običnog čovjeka, rezervisani su samo za određene.

Previsoke cijene po kvadratu, koje je nemoguće pokriti kreditom, mnogima nisu ostavile izbora nego da biraju život dalje od urbane zone.

Mladi bračni parovi sve češće se odlučuju na kupovinu placa u periferiji grada i gradnju kuće, što je nerijetko povoljnije od stana u gradu.

„Novogradnja vam ide od 4000 – 7000 po Banjaluci, a stara gradnja prati novu. Renovirani stanovi po dobrim lokacijama, budu iste cijene kao novogradnja, tako da nema tu nekih posebnih pravila, osim da vi jeftino nekretninu u Banjaluci više ne možete kupiti.

Gledam posljedicu svega toga, mladi bračni parovi u zadnje dvije – tri godine, traže da kupe placeve sa strane, znači to je pet – šest do sedam kilometara od Banjaluke, zato što mogu priuštiti da kupe plac od 20 – 30 do 50 hiljada maraka i da prave kuće, jer mladi ljudi ne mogu dići toliko kredita. Ko danas ima prosjek plate da može da se zaduži za 300.000 maraka“, kaže vlasnica agencije za nekretnine Nedeljka Grujić.

U posljednjih 10 godina cijene su naglo rasle, reklo bi se rastao je i standard, ali to nije jedini faktor koji utiče na cijene. 

„Ko god zaradi neku marku, nema u šta drugo uložiti u Bosni i Hercegovini. Nekad su ljudi ulagali u zlato, ali sada imaš ograničenje i ne možeš da kupiš onoliko zlata koliko bi htio i koliko bi mogao. Znači u suštini svi koji imaju koju marku sa strane, novac je izgubio vrijednost, ako imaš bilo šta zarađeno sa strane, ti ćeš uložiti u nekretnine i samim tim, sva ta ulaganja u nekretnine su nam digla cijenu po kvadratu, da je otišla na 7000 maraka po centru grada“, kaže Grujić. 

„Pre dva dana su najavili poskupljenje armature, očekuje se i rast drugih troškova zbog ratnog stanja na Bliskom istoku i sve skupa je jako neizvesno i kada postoji veliki stepen neizvesnosti, onda oni što nešto rade, proizvode, grade, pokušavaju na neki način da preduprede pa zbog toga povećavaju cene“, kaže ekonomista Zoran Pavlović

Pitanje koje najviše zanima građane je da li se nazire pad cijena ili barem stabilizacija. Ono što bi moglo uticati na cijene jeste zasićenje, odnosno pad tražnje, smatraju ekonomisti.

„Gledao sam cene stanova u Austriji i mogu da kažem da su cene počele da padaju, jer jednostavno tražnja opada, a kad nema tražnje, onda ne može ni ponuda da diže cene, tako da se može desiti i to da će se desiti u BiH, možda ne u Banjaluci, kao velikom centru, a u drugim manjim mestima sigurno“, kaže Pavlović. 

Zbog veće potražnje i bolje mogućnosti prodaje, investitori sve više grade male stanove do 40 kvadratnih metara, što se pokazalo i kao najbolja investicija kada je u pitanju kupovina, jer u većim centrima ovakvi stanovi najčešće se iznajmljuju.

(BN) Foto: BN