Зашто расте цијена станова у БиХ иако продаја пада?
Иако је продаја нових станова у Босни и Херцеговини у паду, њихова просјечна цијена биљежи раст, показују службени подаци.
Босна и Херцеговина 23.05.2021 | 13:38У првом кварталу 2021. године продато је у БиХ укупно 618 нових станова, према подацима Агенције за статистику БиХ, што је мање за 2,2 посто у односу на исти квартал 2020. године.
Истовремено, просјечна цијена продатих нових станова повећана је за 8 посто
и износила је у првом кварталу 2021. године 1.801 КМ.
Посматрајући упоредне податке о структури цијене продатих станова у овој и прошлој години, Индикатор.ба дошао је до закључка да је до раста просјечне цијене квадрата дошло захваљујући расту трошкова.
У односу на 2020. годину грађевинске компаније морале су издвојити више новца за грађевинско земљиште, због поскупљења грађевинског материјала на тржишту поскупила је и цијена градње, а и остали трошкови били су већи него лани.
Тако су у цијену квадрата у првом кварталу ове године градитељи станова морали у просјеку уградити 185 КМ за куповину грађевинског земљишта, а у истом периоду лани су за земљиште издвајали 153 КМ.
Највећа ставка у градњи станова, цијена градње са укљученом добити извођача, у овој години износила је 1.141 КМ, а лани је била 1.064 КМ.
Несумњиво да је на то почело утицати и поскупљење грађевинског материјала које се осјетило почетком ове године због поремећаја на тржишту изазваних пандемијом коронавируса.
На крају, на већу просјечну цијену станова имали су утицај и повећани остали трошкови који су на почетку ове године износили 475 КМ, а лани су били 412 КМ.
У остале трошкове убрајају се прибављање одобрења за грађење, пројектовање, премјеравање земљишта, стручни надзор, различите таксе и порези, осигурања, камате на кредит, ПДВ, као и трошкови и добит пословног субјекта који је наручио градњу ради даљње продаје на тржишту.
Из података није видљиво колика је добит инвеститора и градитеља у цијени новог стана, па је непознато да ли је и колико ако јесте то утицало на већу цијену квадрата.
Наравно, на цијену станова понајвише утичу тржишни токови, а недостатак понуде новоградње један је од битних фактора који одржава цијене високим, док је потражња у условима пандемије и даље јака због рада од куће, потребе за изолацијом и живљења у угоднијем природном окружењу.
Учесници на тржишту такођер кажу да власници некретнина у вријеме пандемије оклијевају да спусте цијене па чак и апстинирају с тржишта, чиме додатно врше притисак на ионако недовољну понуду некретнина.
(индикатор)
Коментари / 13
Оставите коментарНР
23.05.2021 12:10Цијене станова су високе јер се сав нелегални новац пере путем некретнина.
ОДГОВОРИТЕЈа
23.05.2021 14:29Немој писати глупости кад не разумијес ниста. Какво прање пара. Банке прате градевинце и то је нормално.
РЕ ЈА
23.05.2021 15:59КАКВЕ БАНКЕ. ЦИЈЕЛО ИСТОЦНО САРАЈЕВО ЈЕ ПРАЊЕ НАРКО КАПИТАЛА. СТА БАЉЕЗГАС.
Ре ја
24.05.2021 07:46Добар број тзв. инвеститора у Палама а посебно на Јахорини су крадљивци аутомобила, нарко дилери итд.
Директ
23.05.2021 12:11Вишак новца усљед недостатка других начина улагања (пошто локална берза је слаба, привреда никаква, а штедња у банкама је чак трошак), а ту је и дијаспора, која купује некретнине, као и млади, који куповином стана ријешавају своје стамбено питање. Док је било какве потражње, биће и изградње, а самим тим и дизања цијена. Нема кризе за тржиште, које је у међувремену глобализовано. Добро би било када би се градили станови и ван атрактивних локација, по економској цијени. То би било добро.
ОДГОВОРИТЕПрање
23.05.2021 12:41Пара.
ОДГОВОРИТЕЈос када
23.05.2021 12:43Граде од насег новца, због којих идемо у кредите.... исплати се....
ОДГОВОРИТЕДа
23.05.2021 14:30Дјелимицно тацно. Објасни овом горе изнад НР. Види се да је глуп.
Најцесце насим праве
23.05.2021 14:31Свој перу.Цијене стравицне.... Устројено перфектно....
Мирослав
23.05.2021 13:19Просто из разлога што се највећим дијелом нелегално стечен новац,пере кроз станоградњу.
ОДГОВОРИТЕБиљана Плава
23.05.2021 13:31Прање пара. Удари порез након инвестиционог рока, све ће продати или цена доле.
ОДГОВОРИТЕвебер
23.05.2021 13:55Одговор је прост и једноставан, зато што се превише новца из кредита, обевезнбице, дознака и повећаних буџетских плата убацује у ову држави, и сав тај силни новац који се овде убацује изазива повећање цена света, пузећу инфлацију.
ОДГОВОРИТЕ3д
24.05.2021 08:18Стампарије новца раде прековремено, папир и боја су појефтинили.
ОДГОВОРИТЕ