Zašto raste cijena stanova u BiH iako prodaja pada?
Iako je prodaja novih stanova u Bosni i Hercegovini u padu, njihova prosječna cijena bilježi rast, pokazuju službeni podaci.
Bosna i Hercegovina 23.05.2021 | 13:38U prvom kvartalu 2021. godine prodato je u BiH ukupno 618 novih stanova, prema podacima Agencije za statistiku BiH, što je manje zа 2,2 posto u odnosu na isti kvartal 2020. godine.
Istovremeno, prosječna cijena prodatih novih stanova povećana je za 8 posto
i iznosila je u prvom kvartalu 2021. godine 1.801 KM.
Posmatrajući uporedne podatke o strukturi cijene prodatih stanova u ovoj i prošloj godini, Indikator.ba došao je do zaključka da je do rasta prosječne cijene kvadrata došlo zahvaljujući rastu troškova.
U odnosu na 2020. godinu građevinske kompanije morale su izdvojiti više novca za građevinsko zemljište, zbog poskupljenja građevinskog materijala na tržištu poskupila je i cijena gradnje, a i ostali troškovi bili su veći nego lani.
Tako su u cijenu kvadrata u prvom kvartalu ove godine graditelji stanova morali u prosjeku ugraditi 185 KM za kupovinu građevinskog zemljišta, a u istom periodu lani su za zemljište izdvajali 153 KM.
Najveća stavka u gradnji stanova, cijena gradnje sa uključenom dobiti izvođača, u ovoj godini iznosila je 1.141 KM, a lani je bila 1.064 KM.
Nesumnjivo da je na to počelo uticati i poskupljenje građevinskog materijala koje se osjetilo početkom ove godine zbog poremećaja na tržištu izazvanih pandemijom koronavirusa.
Na kraju, na veću prosječnu cijenu stanova imali su uticaj i povećani ostali troškovi koji su na početku ove godine iznosili 475 KM, a lani su bili 412 KM.
U ostale troškove ubrajaju se pribavljanje odobrenja za građenje, projektovanje, premjeravanje zemljišta, stručni nadzor, različite takse i porezi, osiguranja, kamate na kredit, PDV, kao i troškovi i dobit poslovnog subjekta koji je naručio gradnju radi daljnje prodaje na tržištu.
Iz podataka nije vidljivo kolika je dobit investitora i graditelja u cijeni novog stana, pa je nepoznato da li je i koliko ako jeste to uticalo na veću cijenu kvadrata.
Naravno, na cijenu stanova ponajviše utiču tržišni tokovi, a nedostatak ponude novogradnje jedan je od bitnih faktora koji održava cijene visokim, dok je potražnja u uslovima pandemije i dalje jaka zbog rada od kuće, potrebe za izolacijom i življenja u ugodnijem prirodnom okruženju.
Učesnici na tržištu također kažu da vlasnici nekretnina u vrijeme pandemije oklijevaju da spuste cijene pa čak i apstiniraju s tržišta, čime dodatno vrše pritisak na ionako nedovoljnu ponudu nekretnina.
(indikator)
Komentari / 13
Ostavite komentarNR
23.05.2021 12:10Cijene stanova su visoke jer se sav nelegalni novac pere putem nekretnina.
ODGOVORITEJa
23.05.2021 14:29Nemoj pisati gluposti kad ne razumijes nista. Kakvo pranje para. Banke prate gradevince i to je normalno.
RE JA
23.05.2021 15:59KAKVE BANKE. CIJELO ISTOCNO SARAJEVO JE PRANJE NARKO KAPITALA. STA BALJEZGAS.
Re ja
24.05.2021 07:46Dobar broj tzv. investitora u Palama a posebno na Jahorini su kradljivci automobila, narko dileri itd.
Direkt
23.05.2021 12:11Višak novca usljed nedostatka drugih načina ulaganja (pošto lokalna berza je slaba, privreda nikakva, a štednja u bankama je čak trošak), a tu je i dijaspora, koja kupuje nekretnine, kao i mladi, koji kupovinom stana riješavaju svoje stambeno pitanje. Dok je bilo kakve potražnje, biće i izgradnje, a samim tim i dizanja cijena. Nema krize za tržište, koje je u međuvremenu globalizovano. Dobro bi bilo kada bi se gradili stanovi i van atraktivnih lokacija, po ekonomskoj cijeni. To bi bilo dobro.
ODGOVORITEPranje
23.05.2021 12:41Para.
ODGOVORITEJos kada
23.05.2021 12:43Grade od naseg novca, zbog kojih idemo u kredite.... isplati se....
ODGOVORITEDa
23.05.2021 14:30Djelimicno tacno. Objasni ovom gore iznad NR. Vidi se da je glup.
Najcesce nasim prave
23.05.2021 14:31Svoj peru.Cijene stravicne.... Ustrojeno perfektno....
Miroslav
23.05.2021 13:19Prosto iz razloga što se najvećim dijelom nelegalno stečen novac,pere kroz stanogradnju.
ODGOVORITEBiljana Plava
23.05.2021 13:31Pranje para. Udari porez nakon investicionog roka, sve će prodati ili cena dole.
ODGOVORITEveber
23.05.2021 13:55Odgovor je prost i jednostavan, zato što se previše novca iz kredita, obeveznbice, doznaka i povećanih budžetskih plata ubacuje u ovu državi, i sav taj silni novac koji se ovde ubacuje izaziva povećanje cena sveta, puzeću inflaciju.
ODGOVORITE3d
24.05.2021 08:18Stamparije novca rade prekovremeno, papir i boja su pojeftinili.
ODGOVORITE