Ђоко Давидовић тражи 1,7 милиона за земљиште на коме је "Топлана"

– Окружни привредни суд Бањалука пресудио је да Бањалука и стара „Топлана“ треба да исплате фирми „Екватор“ износ од 1,79 милиона марака за земљиште на Старчевици, на којем је направљена рејонска котловница, открива портал ЦАПИТАЛ.

Република Српска 17.03.2021 | 20:00

Власник фирме „Екватор“ је Ђорђо - Ђоко Давидовић. Он је власник и пословног центра „Екватор“ у центру Бањалуке, а тренутно гради насеље Нови Борик уз Врбас.

Град Бањалука и „Топлана“ тужени 2018.

Наиме, „Екватор“ је 2018. године тужио Град и „Топлану“ за дуг од 1,5 милиона КМ за земљиште у насељу Старчевица.

Суд је одлучио да Давидовић треба да добије износ од 1.427.400 КМ са законском затезном каматом почев од 31. децембра 2020. године па до исплате, под пријетњом принудног извршења. Дјелимично је усвојен и захтјев за накнаду изгубљене закупнине у износу од 366.254 КМ.

Из образложења пресуде, која је у посједу ЦАПИТАЛ-а, видјиво је да је Град рејонску котловницу градио на земљишту на којем је био уписан као власник.

Међутим, истовремено су вођени судски спорови у вези са власништвом над тим земљиштем, с чим је Град био упознат.

Некретнина је, у међувремену, промијенила више власника, а 2015. године, док су још трајали спорови, купила је фирма „Екватор“ за 174.439 КМ на начин да је то исплатила давањем два стана у насељу Нови Борик.

Спор око власништва окончан је пресудом из 2016. године којом је земљиште враћено лицима који су били власници прије национализације, а посљедица је била и да се као крајњи купац те земље упише Давидовић, односно „Екватор“.

Као крајња цијена коју он плаћа за земљиште, дајући станове, наведена је цифра од 295.591 КМ.

Затим је Ђоко Давидовић 2017. земљиште продао фирми „Лед пројект“ за 1,23 милиона, да би га годину касније купио по истој цијени.

Министарство дало дозволе

Из пресуде је видљиво да је Скупштина града Бањалука, док су још трајали спорови око земљишта, 2014. године дала сагласност да се гради котловница на спорном земљишту на Старчевици и да „Топлана“ плаћа Граду мјесечну накнаду за уступљену локацију.

Суд је навео да је котловница изграђена упркос чињеници да су и „Топлана“ и Град знали да се на предметној парцели води спор, као и да је предуговором „Екватор“ то купио и о томе више пута дописом обавјештавао Град и „Топлану“, тражећи састанак.

Ђоко Давидовић је, наиме, предлагао да Град откупи парцелу за 1,2 милиона или да плаћа мјесечно 10.000 КМ плус ПДВ до коначног откупа.

Град му је одговорио да је Министарство за просторно уређење, грађевинарство и екологију издало локацијске услове, грађевинску и употребну дозволу док је Град био уписан као власник земљишта, и то све у периоду 2014-2016. година.

Одговор „Топлане“ и Града на Давидовићеву тужбу

„Топлана“ је у одговору на тужбу којом „Екватор“ захтијева од ње и Града да плате више од милион за земљиште на којем је рејонска котловница, навела да је тужбени захтјев неоснован.

Истакли су да је „Топлана“ 2014. године закључила са Градом уговор о оснивању права грађења и да не може плаћати накнаду за коришћење истог земљишта и „Екватору“ и Граду.

Град је у одговору на тужбу рекао да је предметну некретнину стекао на основу релевантних прописа. Истакли су да је СО Бањалука још 1978. године одузела земљиште од ранијих власника у сврху изградње насеља Старчевица, а да је за спорну парцелу постигнут договор са тадашњим власницима да им се исплати накнада од 638.293 динара, што је и урађено, а Град уписан као власник.

Међутим, 2010. године појављује се лице које на основу уговора из 1985. године о доживотном издржавању ранијих власника тражи поврат земље, што РУГИП 2013. године одбија, али у поновљеном поступку 2015. године одлучује другачије и престаје државно власништво на спорном земљишту.

Затим се покрећу судски спорови који су окончани 2016. године када је Град коначно и изгубио предметну парцелу.

Град је оспорио и уговор којим је Ђоко Давидовић, односно „Екватор“ у међувремену купио парцелу од лица која нису били власници. Због тога је у јулу 2019. уложио противтужбу.

И Град и „Топлана“ тражили су да се тужба „Екватора“ одбаци.

„Екватор“: Град на све упозорен

Из „Екватора“ су навели да остају код тужбеног захтјева и да је суд већ утврдио ништавност уговора из 2014. о грађењу котловнице, склопљеног између Града и „Топлане“

На рочишту су истакли да је још 2013. године стављена забиљежба да се води спор око земљишта и да је нотар о томе упознао Град и „Топлану“.

Суд: „Екватор“ има право на земљиште

„Цијенећи сваки доказ засебно и све доказе заједно, суд је одлучио као у изреци пресуде“, навео је судија Игор Дабић.

Истакао је да је чињеница да су првобитни власници били физичка лица која су своје некретнине продале другим лицима, а касније и „Екватору“ за који је неспорно да је сада власник предметне некретнине.

„Будући да поврат и успостава пријашњег стања није могућа, то тужиоцу припада право да тражи накнаду за одузете некретнине“, навео је судија.

Висину накнаде суд је утврдио на основу налаза вјештака, те обавезао „Топлану“ и Град да 1,42 милиона КМ „Екватору“ плате солидарно.

Дјелимично је усвојен и захтјев за накнаду изгубљене закупнине у износу од 366.254 КМ.

(Цапитал)