Цијене станова дивљају, могућ слом тржишта

У посљедње двије до три године цијене станова у Републици Српској порасле су за око десет одсто, посебно у Бањалуци, и ако је судити по економској теорији и најавама из земаља региона врло је могуће да би у скоријој будућности могло доћи до слома тржишта некретнина.

Република Српска 30.10.2019 | 08:26 У Хрватској је Борис Вујчић, гувернер ХНБ-а, упозорио да се ствара "некретнински балон" те да стање на тржишту подсјећа на оно уочи кризе. И сви званични подаци у Хрватској указују на то да цијене нереално расту, а према оцјенама многих економиста, чињеница је да ће доћи до пада, само је питање у којем обиму. Проблем у БиХ је и у томе што, за разлику од Хрватске, Србије па и Црне Горе, која нема властиту валуту, њихове централне банке прате тржиште некретнина и њихов утицај на финансијску стабилност.

"Други то професионално раде, а ми немамо податке и не знамо да ли су цијене некретнина нереално високо постављене и колико би евенутално пад цијена некретнина довео до кризе у финансијском систему", рекао је за "Независне" Марко Ђого, професор Економског факултета у Палама.

Он каже да је могуће да тај ризик, као у Хрватској, постоји и у Републици Српској, али да ми то не знамо те да се не може говорити о некој личној перцепцији о томе да ли су цијене некретнина реалне или нереалне и да за такве ствари треба да постоји методологија, које у БиХ нема.

Оно што је чињеница јесте и то да се на тржишту некретнина у Републици Српској, посебно у Бањалуци и Бијељини, "нешто" дешава, те да цијене расту. Како су истакли многи грађевинци и агенти за промет некретнинама, у посљедње двије до три године цијене станова у највећем граду у РС, посебно оних у новоградњи, су порасле најмање десет одсто.

"Већа је потражња и цијене дивљају. Докле ће то тако ићи, нико се не усуди процјењивати. У будућности, и ако дође до неког пада, биће на начин да ће стати градња, а цијене ће остати на садашњем нивоу. Сви су дигли цијене радова, некада су керамичари коштали 10-12 КМ по квадрату, данас су 15-18 марака", рекао је за "Независне" Петар Зец, власник Агенције за промет некретнина у Бањалуци, додајући да ће цијене врло вјероватно расти још неки одређени период јер радници одлазе и грађевинске фирме су у све већем проблему.

Марко Кнежевић, власник грађевинске фирме "Кнежевић ентеринг", каже за "Независне" да нисмо у истој ситуацији као Хрватска јер је тржиште у РС такво да ко год има вишка пара купује некретнину.

"Неко прода очеву шуму, купи стан, оде вани заради педесетак хиљада евра, купи стан у Бањалуци. Чињеница је да цијене станова расту и сигуран сам да ће код нас, и ако некада дође до слома тржишта, доћи годину дана након што се то деси у Европи", рекао је Кнежевић.

Иначе, како наглашавају и грађевинци и агенти за промет некретнина, једино активно тржиште некретнина постоји у Бањалуци и донекле у Бијељини те да се у осталим мјестима мало тога гради и да је тренд такав да ко год има новца купују некретнину у Бањалуци.

(Независне новине)