Нико неће да купи одузете станове

У Србији је активирано 500 хипотека на станове.

Република Српска 13.07.2013 | 10:45 У Србији је активирано 500 хипотека на станове. Ове некретнине не налазе лако пут до купца. Банке су некад приморане да стан нуде и по цени која је дупло нижа од тржишне, али и тада је продаја слаба.Из месеца у месец, расте број станова где су банке активирале хипотеке. У овом тренутлу на порталу добос.рс оглашено је за продају 626 одузетих некретнина, од чега половина су станови - 319. Тренутно тржиште осликава стање кредита од пре годину дана. Управо толико прође од тренутка кашњења па до реализације хипотеке, када се изналазе начини да се она избегне. Јер, и за банку, и за клијента она је најгоре решење. Према сазнањима “Блица” банке због кризе, последњих месеци клијентима који су у проблему толеришу чак четри до пет месеци кашњења рата. То раније није био случај. - Овај период банке користе како би нашле начин да у сарадњи са дужником дуг репрограмирају, а како до активирања хипотеке не би дошло - каже Иван Маневски, директор добос.рс. Упркос интересовању, ретки су они који се уопште одлуче да купе стан или кућу коју је банка одузела на овај начин и продаје. Разлог је цена. Недељко Малиновић из агенције „Легат“ која је посредник у продаји у овим случајевима, каже за „Блиц“ да банке често дају нереално високе цене, које одбијају купце. - Дешава се да банке продају некретнину по цени из 2007. и 2008. године када је тржиште било у замајцу, а цене високе. То значи да су квадрати у старту за Београд скупљи 20 одсто, односно за целу Србију 30 одсто - објашњва Малиновић. Аукције, које се организују за продају ових станова одбијају потенцијалне купце због процедуре, али и обавезног полагања депозита, што је услов за учешће на јавној лицитацији. На њима су цене станова знатно ниже од процењених. - Да би колико толико успели да поврате уложен новац, када се некретнина продаје на јавној лицитацији, на првој јавној понуди почетна цена буде и до 60 одсто од процењене вредности, односно 30 одсто процењене вредности ако се ради о поновљеним продајама - истиче Иван Маневски. Али и тада продаја је слаба. И менталитет, је оно што кочи продају ових станова, каже наш саговорник, јер многи не желе да купе оно што је неком „отето“. У Националној корпорацији за осигурање стамбених кредита кажу да имају осигурано 74.000 станова, до сада су активирали 500 хипотека. - Тренутно бележимо двадесетак активираних хипотека, што је, ако узмемо у обзир да је банка пласирала преко осам хиљада стамбених кредита, прихватљив број - каже за “Блиц” Мирослав Ребић, члан Извршног одбора Сосијете женерал банке. Савет је, каже он, да грађани се чим схвате да више нису у могућности да редовно сервисирају приспеле рате, се обрате личном банкару, како би се у сарадњи са банком пронашли најбоље решење. А једно би могло да буде и продаја некретнине пре активирање хипотеке,преко провереног посредника, што је по речима Мирослава Цветковића, директора агенције „Цветковић Рошков“, могуће. - У том случају продавац би могао да добије много више новца, него да се стан прода на аукцији, а то важи и за банку - истиче Цветковић.