Niko neće da kupi oduzete stanove

U Srbiji je aktivirano 500 hipoteka na stanove.

Republika Srpska 13.07.2013 | 10:45 U Srbiji je aktivirano 500 hipoteka na stanove. Ove nekretnine ne nalaze lako put do kupca. Banke su nekad primorane da stan nude i po ceni koja je duplo niža od tržišne, ali i tada je prodaja slaba.Iz meseca u mesec, raste broj stanova gde su banke aktivirale hipoteke. U ovom trenutlu na portalu dobos.rs oglašeno je za prodaju 626 oduzetih nekretnina, od čega polovina su stanovi - 319. Trenutno tržište oslikava stanje kredita od pre godinu dana. Upravo toliko prođe od trenutka kašnjenja pa do realizacije hipoteke, kada se iznalaze načini da se ona izbegne. Jer, i za banku, i za klijenta ona je najgore rešenje. Prema saznanjima “Blica” banke zbog krize, poslednjih meseci klijentima koji su u problemu tolerišu čak četri do pet meseci kašnjenja rata. To ranije nije bio slučaj. - Ovaj period banke koriste kako bi našle način da u saradnji sa dužnikom dug reprogramiraju, a kako do aktiviranja hipoteke ne bi došlo - kaže Ivan Manevski, direktor dobos.rs. Uprkos interesovanju, retki su oni koji se uopšte odluče da kupe stan ili kuću koju je banka oduzela na ovaj način i prodaje. Razlog je cena. Nedeljko Malinović iz agencije „Legat“ koja je posrednik u prodaji u ovim slučajevima, kaže za „Blic“ da banke često daju nerealno visoke cene, koje odbijaju kupce. - Dešava se da banke prodaju nekretninu po ceni iz 2007. i 2008. godine kada je tržište bilo u zamajcu, a cene visoke. To znači da su kvadrati u startu za Beograd skuplji 20 odsto, odnosno za celu Srbiju 30 odsto - objašnjva Malinović. Aukcije, koje se organizuju za prodaju ovih stanova odbijaju potencijalne kupce zbog procedure, ali i obaveznog polaganja depozita, što je uslov za učešće na javnoj licitaciji. Na njima su cene stanova znatno niže od procenjenih. - Da bi koliko toliko uspeli da povrate uložen novac, kada se nekretnina prodaje na javnoj licitaciji, na prvoj javnoj ponudi početna cena bude i do 60 odsto od procenjene vrednosti, odnosno 30 odsto procenjene vrednosti ako se radi o ponovljenim prodajama - ističe Ivan Manevski. Ali i tada prodaja je slaba. I mentalitet, je ono što koči prodaju ovih stanova, kaže naš sagovornik, jer mnogi ne žele da kupe ono što je nekom „oteto“. U Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita kažu da imaju osigurano 74.000 stanova, do sada su aktivirali 500 hipoteka. - Trenutno beležimo dvadesetak aktiviranih hipoteka, što je, ako uzmemo u obzir da je banka plasirala preko osam hiljada stambenih kredita, prihvatljiv broj - kaže za “Blic” Miroslav Rebić, član Izvršnog odbora Sosijete ženeral banke. Savet je, kaže on, da građani se čim shvate da više nisu u mogućnosti da redovno servisiraju prispele rate, se obrate ličnom bankaru, kako bi se u saradnji sa bankom pronašli najbolje rešenje. A jedno bi moglo da bude i prodaja nekretnine pre aktiviranje hipoteke,preko proverenog posrednika, što je po rečima Miroslava Cvetkovića, direktora agencije „Cvetković Roškov“, moguće. - U tom slučaju prodavac bi mogao da dobije mnogo više novca, nego da se stan proda na aukciji, a to važi i za banku - ističe Cvetković.