Arapi jeftino kupuju srpsku zemlju u BiH

Mjesta Barice i Čavljak, desetak kilometara od Sarajeva, na nadmorskoj visini od 1.200 metara, s čistim vazduhom i impresivnim pogledom na grad, popularna su izletišta, koja privlače mnoge građane, ali odnedavno i potencijalne kupce iz arapskih zemalja zainteresovane za zemljište.

"Arapi često dođu ovdje, izađu iz kombija, slikaju sve okolo, malo se raspitaju čije je zemljište, da li državno ili ne, i odu. Onda dođu posrednici, koji za njih kupuju", objašnjava nam jedan domaćin.

Pokazuje nam prostrane livade koje su državljani arapskih zemalja već kupili,  te govori za koja su sve sela zainteresovani u okolini tog mjesta.Kako kaže, i vlasnici zemljišta u tome vide priliku, zbog čega stalno povećavaju cijene zemljišta."Sjećam se kada je prije 15 godina ovdje dunum bio 1.000 KM, prije par godina je bio 10.000 KM ", govori ovaj domaćin.

Međutim, sada cijena dunuma na lokacijama oko Sarajeva atraktivnim za ove kupce dostiže 35.000 KM, odnosno 17.500 evra, čime zemljište postaje sve više nedostupno za one domaće stanovnike pristojnijeg džepa koji bi željeli kupiti nekretninu.

"Arapi kupuju većinom ogromne komplekse, od 400 dunuma, uglavnom u Hadžićima, Trnovu, na Ilidži, ali evo sad i ovdje. To je 99 posto zemlja Srba, pa imaju posrednici iz Republike Srpske, koji te vlasnike uvezuje, uvezuje njihove parcele, da bi ih zajedno prodali. Onda oni uzmu te pare, uglavnom idu oko Bijeljine, po Semberiji, kupuju po dosta nižim cijenama tamo. Recimo, oko Rogatice otkupljuju za bagatelu", objašnjava.

Državljani arapskih zemlja nisu jedini stranci koji žele kupiti zemlju u Bosni i Hercegovini.Kako kažu agenti koje se bave prodajom nekretnina u Hercegovini, Rusi, koji su ranije kupovali u Crnoj Gori, pokazuju veliki interes za zemljištem u Trebinju i okolini ovog grada.

"To je narod koji je veoma oprezan kada kupuje nekretninu, dolazi ih puno ovdje, tri puta mjere i jednom režu, dobro poznaju jezik, administraciju, da vide da je to čisto, jer u Crnoj Gori su mnogo prevareni. Takođe, kod njih je kriza, pa su prestali kupovati u toj zemlji i sad su orijentisani ka Trebinju", tvrdi Vaso Milić, vlasnik agencije za nekretnine Tviko iz Trebinja.

"Najviše kupuju oko Bilećkog jezera, ne pitaju za cijenu. Cijene su se dosta povećale posljednjih godina, recimo u okolnim mjestima je dunum skočio na 10.000 KM, a unazad pet godina je bio 3.000 KM".

Otvaranje firme je trenutno jedini način na koji državljani arapskih zemlja mogu kupiti nekretninu u Bosni i Hercegovini.

Stranci kao fizička lica po zakonu mogu kupovati nekretnine u Bosni i Hercegovini ukoliko postoji reciprocitet s državom iz koje oni dolaze, što znači da bi i državljani Bosne i Hercegovine trebali biti u mogućnosti da u toj državi mogu kupiti nekretninu.

"Postoji lista zemalja, reciprocitet sticanja prava vlasništva na nekretnine u Federaciji Bosne i Hercegovine, tamo gdje nema reciprociteta ne mogu da kupe, ali mogu da osnuju firmu, pa se ta firma pojavljuje kao kupac. Svake godine federalno Ministarstvo pravde, na prijedlog Ministarstva vanjskih poslova Bosne i Hercegovine, utvrđuje listu tih zemalja", navodi slučaj u Federaciji predsjednik Notarske komore Federacije Adem Jakupović.

Međutim, kako tvrde notari, zbog toga se javljaju razne "malverzacije" kada arapski kupci žele nekretninu, a i firme koje se otvaraju su "često fiktivne", a ne stvarne, koje zapošljavaju domaće stanovnike.

Izvor: Al Jazeera