Бањалука: За стан од 50 квадрата килограм злата

За куповину новог стана од педесетак квадратних метара у Бањалуци, а с обзиром на тренутне просјечне цијене, потребно је издвојити око 186.000 марака, колико отприлике кошта и један килограм злата на свјетским берзама.

Просјечна цијена станова у новоградњи у Бањалуци у првом кварталу ове године износила је 3.720 марака по једном квадратном метру, што значи да је за куповину омањег двособног стана у највећем граду Републике Српске било неопходно издвојити око 200.000, а у неким случајевима, зависно од локације, и много више. 

Интересантно, толико тренутно кошта и један килограм злата, чија је цијена на историјском максимуму, јер се за једну унцу злата (31,1 грам) мора издвојити 3.420 долара. То у преводу значи да један грам овог племенитог метала тренутно кошта 110 долара, односно око 186 марака, што до сада није забиљежено. 

Ако се вратимо три године уназад, тада је за исти  стан од 50 квадрата било неопходно одвојити противвриједност 1,8 килограма злата. Иако су цијене станова у поменутом периоду биле готово у константном расту, вриједност злата је од 2022. порасла за чак 80 одсто. 

Једна унца је са 1.847 долара скочила на 3.420, што значи да је један килограм овог племенитог метала данас вреднији за око 80.000 марака. То фактички значи да они који су прије три године којим случајем имали нешто новца да купе златну, килограмску полугу, на овој берзанској разлици могли су да профитирају бар двадесетак квадрата неког стамбеног простора.  

Када је у питању кретање просјечне цијене квадрата новоградње у Бањалуци у првом кварталу ове године, она је у односу на исти период 2024. већа за 225 марака (шест одсто). Продато је укупно 209 нових станова укупне површине 12.187 квадратних метара. Интересантно, ово је дупло мање у односу на четврти квартал 2024, када су грађани купили 454 стана. 

Када се посматрају цијене свих станова, и новоградње и староградње на годишњем нивоу у периоду од 2018. до 2024, према подацима Републичке управе за геодетске и имовинско-правне послове, може се уочити тренд њиховог раста, при чему је у 2022. дошло до екстремног раста цијена. 
Током наредне двије године раст цијена станова је настављен, али у знатно мањој мјери, тако да је просјечна цијена стана у новоградњи износила око 3.500 марака, а у староградњи 3.000. Ово је вјероватно и главни разлог благог пада продаје, јер је током 2024. у Бањалуци продато 1.200 станова, односно пет одсто мање у односу на претходну годину.  

Слична ситуација је и код куповине кућа у Бањалуци. У ранијем периоду, поготово након почетка турбулентних дешавања у свијету, дошло је до наглог повећања тражње, јер се један број људи преоријентисао са куповине скупих станова на јефтиније куће. Тај тренд, међутим, мијења се 2023, али и 2024. и долази до смањеног обима потражње и куповине. Током прошле године у Бањалуци је продато око 400 кућа по просјечној цијени од 170.000 марака.

Простора све мање

Упоредо са растом цијена станова и кућа у Бањалуци, у периоду од 2020. до 2024. дошло је и до значајног раста цијена грађевинског земљишта. Просјечна цијена грађевинског земљишта износила је деведесетак марака по једном квадратном метру, што је за 16 одсто  више у односу на 2023. годину, што се може објаснити тиме што је погодног простора за изградњу све мање у највећем граду Српске. 

(Глас Српске) Фото: БН/Архива