Папрене цијене станова у Српској, хит гарсоњере

Гарсоњере од двадесетак квадрата у центру Бањалуке коштају око 130.000 КМ. Простом рачуницом, квадрат је скупљи од 4.000 марака. И простом логиком, то је простор у којем, колико-толико, нормално може да живи само једна особа.

Република Српска 16.04.2024 | 08:33

Зашто су на цијени мали простори најбоље знају они који се баве некретнинама. Као прво, на тржишту има веома мало гарсоњера или једнособних станова од 25 до 35 квадрата. А потражња је велика.

-То је номинално мање новца, не по квадрату простора, већ је потребно мање новца да се купи некретнина. Јер, много више купаца има 100.000 или 150.000 КМ него 300.000 марака. Такође, када људи имају новац који би да инвестирају, то не раде да купили стан од 100 квадрата, већ станчић који може лако да се изнајми или брзо да прода ако затреба новац – објашањава за Српскаинфо Драган Милановић из Агенције за некретнине “Ремаx”.

Евидентно је да су цијене станова повећане у новоградњи, а посљедично и у старој градњи. Инвеститори у новоградњи не праве разлику по структури станова. Ако је цијена стана 3.500 КМ онда је за све, без обзира на квадратуру. Стари станови се индивидулано процјењују. Јер, није исто ако се ради о старој згради која нема лифт, ако има 30 или 100 квадрата, ако је реновиран или не.

-У истој згради, истом улазу може доћи до разлике и до 1.000 КМ по квадрату стана, а све зависи у каквом је стању – објашњава Милановић.

Гдје је квадрат 3.000 КМ?

У највећем граду Српске најјефтинији квадрат новоградње сада је 3.000 КМ и то у Лазареву, Ади и периферним насељима. То је некада била цијена квадрата за строги центар. Сада је квадрат у центру Бањалуке од 4.800 до 5.300 КМ, што зависи од локације, величине зграде, опремљености, инвеститора.

-Има најава да ће квадрат у згради која се гради у центру бити 6.500 марака по квадрату. Знате, инвеститори при пројектовању бирају циљну групу. Ако је то Ада, Лазарево и мањи станови онда су циљна група купци слабије куповне моћи. Ако је строги центар, луксуз, онда је циљ на бизнисменима, богатијим, нашим људима из вана – наглашава он.

Али, нису само у Бањалуци скочиле цијене квадрата. Напримјер, прије пет година у Мостару се за 100.000 КМ могао купити стан од 50 до 60 квадратних метара. Данас за тај износ једва да можете купити мању гарсонијеру. Квадратни метар стана у староградњи, зависно о локацији и стању стана, креће се од 2.000 до највише 3.000 КМ, а у новоградњи од 3.700 до 4.000 КМ.

Ко купује у Требињу?

Квадрат је скупљи и у Требињу у односу на прошлу годину. Сада је углавном 3.200 КМ и више. У овом граду највише су траже мањи једнособни станови. Како кажу агенти за некретнине, цијена метра квадратног готових станова на најбољим локацијама у Требињу крећу се и до 5.000 марака.

Станове овдје највише купују наши људи из дијаспоре, процентуално их је највише из Канаде и Аустралије, док Требињци углавном траже и купују у староградњи гдје се цијене метра квадратног крећу од 2.300 КМ и више.

Иначе, најскупљи продат стан у Републици Српској прошле године плаћен је 603.577 КМ у Бањалуци, док је за најскупљу кућу искеширано 725.000 КМ , такође у Бањалуци, подаци су Републичке управе за геодетске и имовинско-правне послове РУГИПП.

А највиша цијена стана по квадратном метру у Српској износила је 7.450 КМ и то на  Јахорини. 

(Српскаинфо) Фото: МИОМИР ЈАКОВЉЕВИЋ/РИНГИЕР