Гдје је најлакше, а гдје најтеже купити стан у БиХ?
Поредећи просјечне цијене станова у новоградњи и просјечне плате у Сарајеву, Бањалуци, Бијељини и Источном Новом Сарајеву портал Нађи Стан је анализирао доступност станова за куповину. Погледајте какви су резултати…
Република Српска 20.01.2024 | 11:09Анализирали су однос просјечних цијена нових станова у Сарајеву, Бањалуци, Бијељини и Источном Новом Сарајеву и просјечних плата у тим истим градовима/општинама, у циљу процјене доступности станова за куповину.
Ставили смо у однос просјечне цијене нових станова из 3. квартала 2023. године и просјечне нето плате из 2022, док је код Сарајева узета просјечна плата из Сарајевског кантона из септембра 2023 (најновији доступни подаци).
Просјечна цијена стана у новоградњи у Сарајеву је у трећем кварталу 2023. износила 3.543 КМ/м2, док је просјечна нето плата у Сарајевском кантону у септембру 2023. износила 1.549 КМ.
То значи да је за квадрат стана потребно издвојити 2,3 цијеле плате, односно да је за куповину новог стана од 50 м2 у вриједности од 177.150 КМ потребно издвојити 114 цијелих плата, тј. радити 9,5 година само за стан.
Ако у обзир узмемо реалнији сценарио по којем трећину плате од 516 КМ издвајамо за куповину стана (тј. враћање рате стамбеног кредита), за куповину поменутог стана је потребно издвојити 343 рате. Другачије речено, потребно је 28,6 година да на овакав начин вратимо кредит.
У Бањалуци је у 3. кварталу 2023. просјечна цијена стана у новоградњи износила 3.369 КМ/м2, а просјечна нето плата за 2022. у Бањалуци је износила 1.305 КМ. За куповину једног квадрата стана у новоградњи потребно је издвојити 2,6 цијелих плата, а за куповину новог стана од 50 м2 у вриједности од 168.450 КМ треба дати 129 цијеле плате, тј. радити 10,8 година само за стан.
Ако бисмо издвајали трећину плате од 435 КМ за куповину стана (тј. враћање рате стамбеног кредита), за куповину поменутог стана је потребно издвојити 387 рата, тј. потребно је 32,3 године да на овакав начин вратимо кредит.
Нешто другачија је ситуација у Бијељини гдје је просјечна цијена стана у новоградњи у 3. кварталу 2023. износила 2.183 КМ/м2, док је просјечна нето плата у Бијељини у 2022. износила 1.063 КМ. Тако да би особа која живи и ради у Бијељини требало да издвоји 2,1 цијеле плате за квадрат новог стана.
Другачије речено, за куповину новог стана од 50 м2 у вриједности од 109.150 КМ потребно је издвојити 103 цијеле плате, тј. радити 8,6 година само за стан.
Уз издвајање трећине плате од 354 КМ за куповину стана (тј. враћање рате стамбеног кредита), за куповину стана од 50 м2 је потребно издвојити 308 рата, односно потребно је 25,7 година да на овакав начин вратимо кредит.
У Источном Новом Сарајеву је у 3. кварталу 2023. просјечна цијена стана у новоградњи износила 2.046 КМ/м2, а просјечна нето плата у Источном Сарајеву у 2022. је износила 1.181 КМ.
То значи да је за квадрат стана потребно издвојити 1,7 цијеле плате, односно да је за куповину новог стана од 50 м2 у вриједности од 102.300 КМ потребно издвојити 87 цијелих плата, тј. радити 7,2 године само за стан.
Када бисмо за куповину стана (тј. враћање рате стамбеног кредита) издвајали трећину плате у износу од 394 КМ, потребно издвојити 260 рата. Другачије речено, потребно је 21,7 година да на овакав начин вратимо кредит.
"На крају можемо закључити да се "куповна моћ" тј. однос цијена станова у новоградњи и просјечних плата у појединим градовима значајно разликује.
У најгорој позицији су Бањалучани који треба да издвоје 2,6 просјечних плата да би купили квадрат стана у новоградњи, тако да им је потребно 10,8 година за куповину стана од 50 м2.
Са друге стране, у најбољој позицији су грађани Источног Новог Сарајева који треба да издвоје 1,7 просјечних плата да би купили квадрат стана у свом граду, при чему су им потребне 7,2 године за куповину стана од 50 м2", наводе аутори анализе.
(Независне)
Коментари / 15
Оставите коментарЈАДРАН
20.01.2024 11:50Да,али доста људи купује станове управо по тим цијенама,али најмање 70 посто тих купаца су наши људи који раде у државама запада,Њемачка, Скандинавске земље,САД,Аустралија и многе друге...то је тако у Требињу из много разлога,клима,близина мора,и наши људи који су остварили пензију управо на Западу .За Бања Луку,Ист Сарајево,Бијељину доста других фактора утице на куповину скупих станова...
ОДГОВОРИТЕВиса
20.01.2024 11:52"просјечна цијена стана у новоградњи у 3. кварталу 2023. износила 2.183 КМ/м2"?? Ово је далеко од тацног, најниза цена стана у изградњи у Бијељини је 2300КМ/м2.
ОДГОВОРИТЕЂес Лопове
20.01.2024 12:17Вратити 100 милиона од Мице Мицица којима се он уградјивао и због тога цјене станова биле висе за 100-200 км по квадрату и са тим новцем субвенционисати садасњу градњу.Због његове уградње цијене су биле високе.
ОДГОВОРИТЕРе
20.01.2024 16:44Зато ти сада руже цвјетају.
Тузла
20.01.2024 12:19Одакле им ове цифре за новоградњу? Можда без ПДВ-а. У Тузли новоградња 4000 а плата хиљаду и кусур...
ОДГОВОРИТЕРе
20.01.2024 16:05Па за то све кривисте ви сељаци у овој дрзави који сами себи набијете цијену.За мене који радим у Свицарској то није скупо јер моја мјесецна зарада је 2450 еура..
Тузла
20.01.2024 16:56Друже ја се не бих хвалио том цифром јер у Швици зарадиш мање од мене овдје, а трошкови су ти доста већи...
Дај бозе паризера пилецег
20.01.2024 12:48Само идиоти купују станове доле у тој балканској рупи, све це то неки нови дабиц одувати....
ОДГОВОРИТЕИдеално
20.01.2024 17:51А мозда то буде опет неки Алија...
Драган
20.01.2024 13:01Које смарање. Цијене стана су напумпане 40%. Како нико не пише о богаташима приватницима који граде тако нереално скупе станове?
ОДГОВОРИТЕ...м
20.01.2024 13:07Само нек луди народ купује станове, троси паре и задузује се али назалост само што није поцео Свјетски рат.Цувајте сваку пару, бице гладних!
ОДГОВОРИТЕНебулоза
20.01.2024 15:30А гдје да зиве људи? Под небом? Одувијек се куповало и продавало,то је било и у доба ратова.
Семберија
20.01.2024 15:58Просек квадрата мора бити до 1700 км/м², све преко тога је драње народа. Само бојкот па кад буду зјапиле празне зграде па це молити да их увале неком. Цена је сад преко 2.300 км
ОДГОВОРИТЕwестиера
20.01.2024 16:18Е ако надјете новоградњу у Бањалуци за 3500 км по м2 и то на перифрији, за сири и узи центар да не прицам онда свака вам цаст . . .
ОДГОВОРИТЕРеалност
20.01.2024 18:13Народ живи феноменално поготово од короне и 2020 године...
ОДГОВОРИТЕ