Велика потражња за становима иако су цијене високе

Упркос прогнозама да ће у овој години доћи до смањења потражње, а самим тим и цијене станова у БиХ то се није десило. Почетком године дошло је до повећања цијена грађевинског материјала због којег су, ионако скупи станови у новоградњи, постали још скупљи.

Република Српска 13.02.2023 | 08:11

По цијени квадрата рекордер је Јахорина на којој се апартмани продају за 7.000 КМ по квадратном метру. Слиједе Сарајево и Бањалука у којима квадрат стана, лоциран у центру, иде и до шест хиљада марака.

Инвеститори поручују да на тренутну цијену нових станова у првом реду утичу тражња и поскупљење грађевинског материјала. Наравно битна је и локација.

И поред високих цијена није дошло да пада тражње за новим становима. Промијенила се само структура купаца. Мање је оних који купују на кредит, а више оних који купују за кеш.

"На њих је у супротном смјеру инфлација дјеловала. Њима сад новац који имају, готов новац, њима он губи на вриједности ако стоји новац. Тако да су они иако нису мислили инвестирали у некретнине", казао је Драган Милановић, генерални директор агенције за некретнине

Инвестиционо-развојна банка Републике Српске са својим кредитним линијама за куповину станова држи око 50 одсто стамбеног тржишта.

Међутим све је мање, кажу, заинтересованих за ову кредитну линију, јер максималан износ од 150 хиљада марака који са фиксном каматом од 2 одсто и уз рок отплате на 25 година, даје ИРБ, више није довољан за куповину стана.

Економисти сматрају да је садашње стање неодрживо и да се пад куповне моћи грађана мора зауставити.

"Није проблем кредитирања него проблем способности купца да својом половином плате сервисира кредит који мора да узме, јер не може друкчије да ријеши стамбено питање. А када то не можете да ријешите излаз је у иностранству у Европи", казао је Зоран Павловић, економски аналитичар.

Познаваоци прилика на тржишту некретнина кажу да се евентуални пад цијена може очекивати тек почетком наредне године. 

(БХРТ  Фото: Мондо)