Dvije godine čekaju završetak zgrade u Banjaluci

Budući stanari Kozarske tvrde da Brane Janković namjerno odugovlači s predajom stanova!

Republika Srpska 22.12.2020 | 22:02
Dvije godine čekaju završetak zgrade u Banjaluci

Ogorčeni kupci više od 70 stanova u stambeno-poslovnom objektu koji u Kozarskoj ulici u banjalučkom naselju Kočićev vijenac već skoro tri godine gradi lokalni biznismen Brane Janković, traže način da konačno usele u stanove čija gradnja je pri kraju. Najavljuju i tužbu, jer investitor unedogled oteže sa predajom stanova.

Banjalučka Gradska uprava, Odjeljenje za prostorno uređenje, izdala je Brani Jankoviću iz Banjaluke građevinsku dozvolu za izgradnju kolektivnog stambeno-poslovnog objekta u dvije lamele, u ulici Kozarska, spratnosti Su+P+4 ukupne površine 6710,91 m², još 29. maja 2017. godine, a rješenje pod brojem 03-361-145/17 je postalo pravosnažno 21. juna te godine.

Janković je, kao investitor, zaključio 22. marta 2017. ugovor o građenju sa izvođačem radova „FAMUS – GRADNJA“ d.o.o. – Tešanj, koji se ondnosi na izgradnju kolektivno poslovnog objekta po sistemu „ključ u ruke“. Predviđeni rok za izgradnju stambeno-poslovnog objekta je bio 18 mjeseci od dana pravosnažnosti građevinske dozvole.

Prema tom ugovoru, kao i prema ugovorima sa kupcima stanova, kupcima su stanovi trebali da budu predati 21. decembra 2018. godine. Međutim, to nije učinjeno ni nakon dvije godine od isteka ugovora!

Investitor je pristupio gradnji stambeno-poslovnog objekata u Kozarskoj, koji je lociran na zemljištu označenom kao k.č. broj 90/73 i upisan u zemljišnoknjižni izvadak ZK uložak broj 13646 k.o. SPBanjaluka (stari premjer), što odgovara parceli na Kočićevom vijencu, označenoj sa k.č. broj 2165/3 upisan u Posjedovni list broj 4007/6 k.o.Banjaluka 8 (novi premjer) u skladu sa investiciono-tehničkom dokumentacijom.

Izvođač radova je zaključio sa velikim brojem podizvođača ugovore o izvođenju različitih vrsta radova, koji su u kompenzaciju dobili određeni broj stanova, a koji su dalje prometovani krajnjim kupcima. Podizvođači su „Colorit“ d.o.o. Banjaluka, “Knežević Entering” d.o.o. Banjaluka, „H&G“ d.o.o. Banjaluka, „Fakom“ d.o.o. Banjaluka, Prozori i vrata „Zlata“ Pribinić-Teslić, „Orfej“ d.o.o. Banjaluka i drugi.

Veći broj vlasnika nije mogao da izvrši zabilježbu u Geodetskoj upravi za imovinsko pravne poslove zato što su ugovori sadržavali netačne podatke, a investitor Brane Janković nije htio da izađe u susret kupcima kojima je zabilježba odbijena i izvrši ispravljanje, ili aneksiranje ugovora, kako bi omi mogli ostvariti svoja prava. Na sve to, kako tvrde kupci stanova, Janković im uplaćeni novac nije vratio, već ga je zadržao.

Problemi se, kako tvrde vlasnici stanova na čekanju, javljaju kada je izvođač radova, naplatio prvu tranšu novca i preusmjerio ga na druga gradilišta, pritom ne plaćajući podizvođače i materijal koji je dostavljen na gradilište.

Tvrde i da je investitor ubrzo “otjerao izvođača i preuzeo gradnju zgrade”. Zbog toga je, u toku izgradnje, gradilište u jednom trenutku privremeno zatvorila inspekcija, zbog neposjedovanja licence za izgradnju.

Kupci stanova navode da je prilikom kupovine ugovorena i ugovorna kazna u slučaju kašnjena sa predajom stanova u posjed. Povjerilac-kupac stana i dužnik-prodavac staana, prema članu 270. Zakona o obligacionim odnosima, mogu ugovoriti da će dužnik platiti povjeriocu određeni novčani iznos, ili pribaviti neku drugu materijalnu korist, ako ne ispuni svoju obavezu ili ako zadocni sa njenim ispunjenjem.

Takođe, ako je šteta koju je povjerilac pretrpio veća od iznosa ugovorne kazne, on ima pravo i na naknadu štete, u skladu sa članom 275. ZOO.

Kupci stanova, koji i dalje čekaju da gradnja zgrade bude završena, kao i tehnički prijem, tvrde da im je investitor Brane Janković u direktnim i posrednim razgovorima rekao da od ugovorne kazne nema ništa, a da će oni koji je budu potraživali ostati bez stana.

Većina stanova je u završnoj fazi gradnje, ili poluzavršena i kupci čekaju na useljenje. Pitaju se da li investitor, koji ne polaže nikakvo pravo na već prodatim stanovima, ima prostora za takve ucjene, čak i poslije tolikog kašnjenja sa izgradnjom?

Faktički, prodate stanove jedino mogu dalje prometovati njihovi kupci, što su oni koji nisu mogli čekati da se napokon okonča izgradnja zgrade, svoje stanove preprodali trećim licima. Javno postavlaju pitanje: Da li kupci stanova trebaju da finansiraju izgradnju nove luksuzne zgrade kod kafe San Remo čiji je investitor Brane Janković!?

Zbog svega navedenog je većina budućih stanara u Kozarskoj nedavno uputila pismeno upozorenje Jankoviću sa najavom tužbe u koliko im do kraja godine stanovi ne budu predati na raspolaganje.

(Istinito)

Komentari / 32

Ostavite komentar
Name

cijena

22.12.2020 22:26

cijena kvadrate kod san rema je 3.500 KM.

ODGOVORITE
Name

Haha

22.12.2020 23:03

Pa Brane Jankovic je supljoglavac koji ne zna je li posao ili dosao!!! On i gradnja majko mila. Jedna sam od vlasnica ali ovo sta nam je uradio je za svaku osudu. Svi ga trebamo tuziti i pokazati mu da njegova bahatost ne moze proci. Mi smo platili posteno stanove tako da ocekujemo da bude kaznjen. Smecar najobicniji!!!

Name

VELIKA DRŽAVA

23.12.2020 07:38

VELIKLA DRŽAVA. POŠTENO PLATIŠ, PA ĆETE ZAHEBATI SIGURNO. NEVJEROVATNO. PA ZA NAS JE RUANDA MARS. A OVI SAMO RASPRAVLJAJU O IKONAMA, AJETIMA........................ BOŽE SAČUVAJ..................................

Name

Cxxxx

24.12.2020 00:03

Nije problem u investitoru, nego u izvodjacu radova, a investitor je uprkos tome sto je platio jednog izvodjaca koji ga je prevario, platio opet i drugog da se zgrada zavrsila i da bi kupci dobili svoje stanove. Zgrada je zavrsena i bice predata u posjed do kraja godine

Name

Младен Софреновић

22.12.2020 22:28

Гора варијанта је када се уселиш у стан а инвеститор неће да изађе из вашег живота. Зграда у Мајевичкој 176. у Бијељини непрестано је радилиште другу годину након ( лажираног) техничког пријема. Непрестано се изводе радови који нису по грађевинској дозволи,комунална полиција више неће ни да дође. Преварени смо у просјеку за више од 1000 КМ по стану и никоме ништа. Молим да објавите коментар!

ODGOVORITE
Name

Slavko

22.12.2020 22:51

Komentar je da kada se probudite jednog jutra i saznate da stanovi nisu vasi i da se odugovlaci i u Bjeljini i B. Luki i da sa popovima izvodjaci djele pare.Koji ce to pametnjakovic dokazat da nije tako..?

Name

XXX

23.12.2020 00:43

Zgrada u Kozarskoj ulici u Banjaluci je gradjevinki zavrsena a investitor zeli da prije predaje u posjed kupcima obavi tehnicki pregled .... Svi kupci koji su platili stanove iste ce dobiti 29.12.2020.g

Name

Mr

23.12.2020 11:09

U oktorbu bice u novembru, u novembru bice u decembru, bice bolje sto me više loze...gore biti ne moze 🤣

Name

Ja

22.12.2020 23:01

Nazalost ima jos takvih investitora u Banjoj Luci.Uskoro ocekujte na ovom mjestu informacije o jos nekim “uglednim” investitorima, njihovim investicijama i neimarskim poduhvatima.Nakon objave koja ide za par dana za njih nista vise nece biti isto.

ODGOVORITE
Name

Slavko

23.12.2020 00:17

JA, JA ce ih srediti i nauciti pameti i nikad nece biti isto.Sto mislis kad se covjek pojavi u jednoj ruci toljaga,a u drugoj buzdovan.

Name

Svi

23.12.2020 09:51

Prljavim novcem gradeeeeee li gradeee vlasnici zgradaaaa porijekloo novcaaaa o!!opljackani nivac ugradjuju umrezenii u hobotnicuuu!!!!!!ja tebi ti meni a narod i drzavu opljackali gdje god su stigli!!!!! Porijekloo novcaaa???????

Name

INVESTITOR

22.12.2020 23:11

Kupci bi trebali da se raspitaju od koga kupuju i ko je investitor . A ovaj sigurnno nije neko kredibilan . CuJ prijeti kupcima koji su dali pare , OLOS

ODGOVORITE
Name

SMJESNO

22.12.2020 23:20

Najobicni seoski prevarant . Prevarom i muljanjem dosao u posjed hotel Bosne . Cuj on investitor , SMIJESNO

ODGOVORITE
Name

Re

23.12.2020 08:41

Nemoj tako o Ćopićevom puncu.

Name

SUSTINA

23.12.2020 01:43

Pa sta je tu problem , cisto ko suza . Tuzite i naplatite kasnjenje po ugovoru . On vam samo vrati dio koji je sa vasim parama zaradio na objektu kod San Rema gdje sve prodano po 3500 .

ODGOVORITE
Name

brane

23.12.2020 20:52

Matematička jednačina jasna. Hoćeš da budeš "gazda" onda ispoštuj ljude i ugovore.

Name

Bb

23.12.2020 03:40

Zahvaljujuci gradskoj upravi i divnom Nacelniku iz Demosa Bobiju Stanarevicu kupio je Brane i zemljiste i napravio zgrade tik uz Spomenik kulture kuca Paskovih , koja je trebala da se ocuva kao spomenik kulture.Sada imate dve de lux zgrade i jednu ruinu od paskovih u centru grada koju je takodje kupio..Seljacicu predlazem da kupi i park Petra Kocica koji ce nam on ..

ODGOVORITE
Name

sofronije

23.12.2020 10:01

Vila Paskolo

Name

Maki

23.12.2020 07:40

Cemu sluze zlatni notari u ovom slucaju ?!?!

ODGOVORITE
Name

Pero

23.12.2020 07:41

Sesoki prevarant i bitanga. Ne znam samo kako je udba ovakve ljude vrbovala da rade za njih,...

ODGOVORITE
Name

re Pero

23.12.2020 09:39

Pa bas takvi (olos, bez mozga, bez obraza, postenja...) im i trebaju...

Name

Info

23.12.2020 08:47

Kriminalac i prevarant se udružili... zato oprez svim budućim kupcima stanova u "luksuznoj zgradi" kod San Rema.

ODGOVORITE
Name

Xyz

23.12.2020 09:50

Mufljuz. Lažov i nitkov. Jadni smo svi kad čelinački goljo hara po BL. Šta je sa pločom koja je pukla? Jesu to sanirali ili ce stanari zavrsiti na mjestu odakle su sklonili ostatke prethodnika? Srpski biznismen lijep naziv za lopinu.

ODGOVORITE
Name

Eee

23.12.2020 10:47

E hoce li se pravosudje odblokirati pa da se vidi njegov rad i zarada od hotela Bosnaaaaaa pa da radnici dobiju odstetu a oni u zatvore puna Republika Srpska postratnih biznusmena a sve propalo samo njihov kapital narastaooo z Ginisaaaaa!nivopeceni bigatask predratni golaciii!!!!

Name

Prevareni kupci

23.12.2020 10:57

Ljudi vodite racuna da izbjegnete ovog lopova. Krade, otima, prijeti, tuce, ucjenjuje. Nikad mu para dosta. Ne kupovati od njega kao Boga Vas molim

ODGOVORITE
Name

Nn

23.12.2020 12:40

Trebate sve penale traziti neka vam nadoknadi svaki dan kašnjenja. Pisite zahtjeve na vrijeme dok nije kasno.

Name

Pera

23.12.2020 11:06

Ko sa Branom tikve sije o GLAVU MU PUCAJU!! Taj voli samo sebe!

ODGOVORITE
Name

zeljko bluka

23.12.2020 11:43

koje ubio Milana Vukelica

ODGOVORITE
Name

Marija

23.12.2020 14:05

On je poznat kao najveca cicija u gradu

Name

Alpinista

23.12.2020 12:17

Zašto se kupci nisu udruzili i trazili sve penale i što ih po ugovoru sljeduje? Trebate svaku marku tražiti, kad već on nema stida da vam prijeti a toliko kasni. Imate li čorbe u glavi? Organizujte se i uzmite sto je vase.

ODGOVORITE
Name

Bl

23.12.2020 15:47

Treba ga tužiti za penale i traziti obustavu gradnje zgrade kod San Rema. Svako zelj da bude investitor. Aloooo...ručnu malo povucite. Zar ti nije dosta vila na Majamiju?

ODGOVORITE
Name

Skeptik

23.12.2020 16:17

Da u ovoj zemlji ima zakona,jednakog za sve,budući stanari bi odavno bili u SVOJIM STANOVIMA.OVAKO,VLAST DUBOKO ZAGAZILA U KRIMINAL,PA SAMO ULICA MOZE TO RIJEŠITI!!!

ODGOVORITE