Stanovi u Srpskoj sve skuplji

U Srpskoj se u ovoj godini u prosjeku svaki dan prodaju četiri završena stana u novogradnji, a investitori stanove od približno 50-ak kvadrata prodaju po prosječnoj cijeni od oko 1. 500 KM po kvadratu.  

Republika Srpska 16.07.2019 | 18:58 Po statističkim podacima, ta prosječna cijena kvadrata novogradnje u Srpskoj je u prva tri mjeseca ove godine tek neznatno pala u odnosu na isti period prošle godine, odnosno novi stanovi prilično drže cijenu. U agencijama za promet nekretninama koje rade u Banjaluci, gdje se najviše gradi i trguje nekretninama, kažu da se za sada drži i potražnja, posebno kada je u pitanju novogradnja.

– Novogradnja se definitivno više traži u Banjaluci i to je tako uglavnom zbog toga što je u tim novim stanovima racionalnije iskorišten prostor. Sada u 55-60 kvadrata naprave trosoban stan, a u staroj gradnji je trosoban stan oko 75-80 kvadrata. Čak i uz dobru cijenu, to traži dosta novca, pa ako se još dodaju i troškovi sanacije, to je priličan izdatak. Zato se ljudi odlučuju na te manje kvadrate, koji su bolje iskorišteni – objašnjava direktor agencije za promet nekretninama u Banjaluci “BS Invest” Petar Zec.

Zanatski radovi

Po njegovim riječima, manja kvadratura znači i manje režija, zbog čega su kupcima privlačniji novi stanovi. Po grubim procjenama, ističe, trenutno se u Banjaluci gradi oko 1.500 novih stanova, što govori o kretanjima na tržištu.

– Zgrade u centru grada, koje se sada završavaju, manje-više su već rasprodate, a druge koje počinju da se grade trebalo bi da budu gotove tek za godinu i po dana, što sve utiče na to da ono što ima gotovih stanova drže cijenu – ističe Zec.

Cijene kvadrata zavise prvenstveno od lokacije i kvaliteta gradnje, a u samom centru Banjaluke trenutno je to od 2.600 KM za veće stanove, do 2.800 KM po kvadratu za manje stanove, mada ima investicija i u kojima je cijena premašila 3.000 KM.

– U odnosu na prošlu godinu, cijene u Banjaluci su blago porasle, jer su na to uticale cijene zanatskih radova – kažu u agencijama. 

Trebinje

Kako ističu, tržište nekretnina u Banjaluci nije osjetilo ni neki pad zbog odliva stanovništva, već se, naprotiv, novi stanovi i dalje kupuju upravo zbog priliva stanovništva. Podsjećaju da najviše stanove traže ljudi koji doseljavaju u Banjaluku iz susjednih gradova, te da to i dalje nosi tržište, mada ima i kupaca među ljudima koji trenutno žive i rade u inostranstvu.

Istovremeno, mnogo novih stanova se gradi i u centru Trebinja, na drugom kraju Srpske, gdje su cijene novogradnje prilično porasle u odnosu ne prethodne godine. Po podacima agencija za promet nekretninama, kvadrat novogradnje se u Trebinju sada prodaje po cijeni od 1.600 KM, pa i do čak 2.200 maraka. Kupci su domaći, ali i ljudi iz regiona koji kupuju stanove u kojima provode godišnje odmore.

Takve cijene su, zapravo, prilično za petama i cijenama kvadrata u mnogo većem Mostaru gdje se, sudeći po oglasima, kvadrat u novogradnji plaća od 2.300 do 2.500 KM. U Sarajevu je situacija drastičnija, ako se pogledaju cijene u centru, gdje cijena kvadrata u novogradnji ide do 4.000 maraka.

Cijene dugo stagnirale

Po podacima Centralne banke BiH, cijene stanova u Bosni i Hercegovini stagnirale su punih šest godina, a prvo jačanje aktivnosti na tržištu nekretnina zabilježeno je u 2015. Od tada se gotovo konstantno bilježi rast cijena svih tipova nekretnina, a posebno stanova u novogradnji.

Na to je uticalo i sniženje kamatnih stopa na tržištu kapitala u posljednjih nekoliko godina. Prosječna cijena po metru kvadratnom novoizgrađenih stanova u 2017. godini je bila veća za 1,5 odsto u odnosu na 2016. godinu, pokazuju izvještaji Centralne banke BiH.

(Srpskainfo)