Цијене некретнина би могле да се стабилизују у 2027. години

Каква је будућност тржишта некретнина у БиХ и има ли још увијек прилика за повољну куповину, питање је које занима највише оне који тек улазе на тржиште и размишљају о рјешавању свог стамбеног питања.

Харис Кадић, сертификовани агент за некретнине каже да се тржиште некретнина у БиХ, региону, Европи и читавом свијету, суочава са новим трендовима и промјенама у начину на који људи посматрају некретнине и улажу у њих.

"Ако узмемо у обзир да се огроман новац улаже на тржишту некретнина и да је оно један од највећих сектора у којем се новац троши и зарађује, оно је дефинитивно сада у фокусу свих људи, независно од тога да ли је то обични купац, неко ко жели да ријеши стамбено питање и кров над главом, да ли је то неко ко жели да се окуша као инвеститор који жели да гради, или неко ко свој новац који је зарадио кроз неке друге послове жели да пласира на тржиште некретнина и на тај начин направи одређену зараду", каже Кадић.

Тржиште некретнина у БиХ је младо

Осим што је домаће тржиште некретнина динамично, оно је, укључујући и приватно власништво, додаје наш саговорник, изузетно младо и развија се. Треба имати на уму, каже он, да је стамбени фонд изузетно стар, више од 70% људи живи у приватним стамбеним објектима, односно у самостојећим кућама, дуплексима и сличним стамбеним објектима, а само 30% чине станови, док луксузни сегмент заузима тек један посто тржишта.

"Ми тек сада растемо и долазимо до фазе у којој о тржишту некретнина можемо говорити на више начина, отварати озбиљније теме и бавити се озбиљнијим сегментима", говори он.

Како појашњава, у Мостару је тренутно у изградњи 380 станова, Зеници 300, Бањалуци преко 1.500 станова, Источном Сарајеву више од 2.000 станова, док је у Сарајеву, у неколико општина, више од 1.500 станова у изградњи.

"Али морам да кажем да је већина тих станова у изградњи већ продата. Тако да су они већ утицали на тржишта некретнина, и у 2027. години нова градња која је тренутно у току, неће имати превелик утицај на тржиште. Људи су подигли кредите, купили или резервисали станове, а рађене су и компензације. Доста тих станова већ је повучено с тржишта. Шта је импликација тога? Одређени број људи који је купио станове у изградњама, напримјер на Пофалићима или у другим дијеловима Сарајева, Мостару, Бањалуци, они ће своје некретнине у којима живе пустити на тржиште.

"Тако да ћемо у 2027. години, по мом мишљењу, имати до сада највећи број станова из старије градње на тржишту некретнина", појашњава Кадић.

Стабилизација цијена

Све наведено могло би имати утицаја и на цијене некретнина.

"То ће значити да ће се цијене стабилизовати дефинитивно и да ће купци и потражња, која је данас изузетно велика, имати могућност да бирају у једној улици можда више станова, што сада више није прилика. По мом мишљењу могућ је само природни раст цијена, узимајући у обзир све економске факторе, каматне стопе, потражњу, али се повећава и понуда. То је кључни фактор у цијелој причи тржишта", истиче Кадић.

У 2025. години комерцијалне банке у БиХ су, додаје он, пласирале скоро милијарду конвертибилних марака за куповину некретнина.

Из кредита финансирано 30% куповине некретнина

"Подаци за 2025. годину говоре да тржиште некретнина Босне и Херцеговине, укључујући цијелу БиХ, вриједи 3,27 милијарди конвертибилних марака. Дакле, 1,90 милијарди се односи на Федерацију Босне и Херцеговине, а 1,37 милијарди на Републику Српску. То значи да је на територији Босне и Херцеговине потписано 41.570 купопродајних уговора, који неминовно не значе да је толики број некретнина, него у једном уговору може бити више некретнина."

- То су подаци који заиста говоре о једној огромној потражњи. А ако томе додамо да наши грађани у банкама чувају негдје око 6,2 милијарде марака на ороченој штедњи, мислим да можемо да видимо у којем смјеру тржиште некретнина може да се креће, говори он и додаје:

“Подаци нам говоре да је отприлике 30% тржишта некретнина финансирано из хипотекарних и стамбених кредита, а 70% или око 2,27 милијарди конвертибилних марака, финансира се из личних оперативних средстава људи који имају новац да купују некретнину.

Опширније можете прочитати ОВДЈЕ.

(Форбес) Фото: БН