Kvadrat i do 10.000 KM: Cijene stanova i dalje divljaju

Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini i dalje bilježi snažan rast, uz povećanje prodaje novih stanova, njihove površine i cijena, dok istovremeno raste i broj nezavršenih stanova, što ukazuje na intenzivnu gradnju širom zemlje.

Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena novogradnje u prvom kvartalu ove godine dostigla je 3.701 KM po kvadratnom metru, dok, kako ističu naši sagovornici, u pojedinim gradovima cijene dosežu i do 10.000 KM po kvadratu.

"Prosječna cijena prodatih novih stanova po metru kvadratnom u prvom kvartalu iznosila je 3.701 KM, što je za 20 odsto više u odnosu na prosjek iz 2025. godine, dok je u poređenju sa istim periodom prošle godine viša za 20,4 odsto", ističu iz Agencije za statistiku BiH.

Dodaje se da je broj prodatih novih stanova u prva tri mjeseca ove godine veći za 59,4 odsto u odnosu na prvi kvartal 2025. godine, dok je u poređenju sa prosječnim brojem prodatih stanova tokom prošle godine zabilježen rast od 13,5 odsto.

"Rast je evidentan i kada je riječ o površini prodatih stanova. Ukupna površina prodatih novih stanova u prvom kvartalu ove godine veća je za 60,9 odsto u odnosu na isti period lani, dok je u odnosu na prosječnu površinu prodatih stanova u 2025. godini povećana za 14,9 odsto", naveli su iz Agencije.

Podaci pokazuju i da je u prvom kvartalu ove godine završen 971 stan, što predstavlja nominalni rast od 6,2 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

"Istovremeno, broj nezavršenih stanova na kraju prvog kvartala ove godine iznosio je 7.504, što je za 16,8 odsto više nego u istom periodu 2025. godine, što potvrđuje nastavak intenzivne gradnje i širenja tržišta nekretnina", zaključuju iz Agencije za statistiku BiH.

Da je potražnja za stanovima i dalje veoma izražena, posebno kada je riječ o novogradnji, kaže i Dragan Milanović, direktor Agencije " Remax" iz Banjaluke.

"Prodaja stanova raste, naročito novogradnje, iz razloga što i starogradnja ima visoku cijenu. Ljudi, kada već kupuju, radije se odluče da plate nešto više, ali da imaju nov stan i da budu mirni narednih deset godina. To je jedan od razloga", rekao je Milanović ranije za "Nezavisne novine".

Kako navodi, stanovi se najčešće kupuju za rješavanje stambenog pitanja ili kao vid investicije.

"Naši ljudi koji rade u inostranstvu imaju dosta visoka primanja za naš standard, ali nedovoljna da kupe nekretninu u Beču ili Minhenu. Zato investiraju i kupuju ovdje", kazao je Milanović.

Da su stanovi skuplji, a tražnja veća nego ikad, kažu i iz Agencije za nekretnine NEX iz Sarajeva.

Berin Kumro, vlasnik ove agencije, ističe za "Nezavisne novine" da su najtraženiji manji stanovi, uglavnom garsonjere i stanovi do 50 kvadrata. Cijene se, kako kaže, kreću od 4.500 do 10.000 KM po kvadratnom metru, u zavisnosti od lokacije.

"Kupci su uglavnom domaći ljudi, najčešće poslovni ljudi koji nekretnine posmatraju kao vid investiranja. Zbog toga se stanovi na atraktivnim lokacijama često kupuju za rentanje, odnosno izdavanje "stan na dan", naveo je Kumro.

Kada je riječ o rješavanju prvog stambenog pitanja, mladi ljudi često čekaju pad cijena, ali se to, kako kaže, uglavnom ne dešava.

"Ljudi su očekivali pad cijena, ali on se nije desio - cijene i dalje rastu, tako da imamo sve vrste kupaca", zaključio je Kumro.

Saša Kondić, investitor iz Banjaluke, kazao je da je potražnja veća nego prošle godine, jer veliki dio stanovništva gravitira prema Banjaluci.

"Takođe, dijaspora igra značajnu ulogu u tržištu nekretnina u ovom gradu. Slična situacija primjećuje se i u drugim gradovima Republike Srpske", kaže Kondić.

On ističe da su trenutno stanovi ispod 3.700-3.800 KM po kvadratu gotovo nepostojeći, dok najskuplji dostižu cijene i do 8.000 KM po kvadratu.

(Nezavisne) Foto: BN