Projekat vijeka ili šarena laža?

Da li je “projekat veka” u Beogradu (ne)opravdano “na tapetu” saznaćete ako pročitate tekst koji se pojavio na sajtu nasbiro.com. Konsultant za nekretnine razjašnjava najvažnije činjenice u vezi sa kupovinom stanova preko projekta “Beograd na vodi” i upoznaje građane sa kompanijom koja stoji iza ovog projekta.

Srbija 31.03.2015 | 22:12

Tekst prenosimo u celosti.

Zovem se Stefan Pavlović, radim kao konsultant za nekretnine u jednoj od top pet firmi u Dubaiju. Područje ekspertize mi je Dubai Marina, kao i “of plan” tržište, koje je usko vezano za “Beograd na vodi”.

S obzirom na to da je “Beograd na vodi” projekat o kome se mnogo priča i piše u poslednje vreme u Srbiji, odlučio sam da pojasnim neke stvari koje su nepoznanica, a koje bi i te kako mogle da vam rasvetle priču.
Da počnemo od gospodina Mohameda Alabbara, jednog od vlasnika “Eagle Hills”, kompanije koja stoji iza ovog projekta. On “ima prste” u još jednoj graditeljskoj firmi (developer po dubajčanski) koja se zove “Emaar”, zapravo je jedan od top pet ljudi iste.

Šta je “Emaa” uradio?

”Burdž Khalifa”

– visoka je 800 i kusur metara
– ima 160 spratova
– nosi titulu najviše građevine napravljene ljudskom rukom
– cena kvadrata je oko 13.400 evra

“Emaar” stoji iza mnogih svetskih rekorda, kao što je meni draga Dubai Marina, najveća nekomercijalna marina na svetu.

Svih 250 solitera u marini, “Burj Khalif”, kao i ceo Dubai dobili su svoje vlasnike dok je tu bila samo gomila peska, dakle – u izgradnji. Da povežem sa “Beogradom na vodi”: prodati su kao imaginarni stanovi sa makete. Vlasnici su sa papira koji prikazuje raspored soba i veličinu stanova birali svoje buduće domove ili investicije, plaćali prema dogovorenom planu otplate i dobijali svoje stanove posle nekoliko godina. To je svakodnevica Dubaija i zove se “of plan” tržište.

Pitanja koja vas muče i odgovori na njih

Ako se premišljate da li da kupite “stan na maket”, sigurno vas muče tri ključna pitanja – prevara, kvalitet i završetak investicija. Evo odgovora:

1.Šta ako me prevare i pobegnu sa parama?!

Da biste bili sigurni da neko ne “zapali” sa vašim parama, šeik Muhamed bin Rashid Al Maktoum je uveo sledeća pravila:

Escrow račun je pod kontrolom države i developer ne može da podiže pare ako nije izgradio 20% više nego što je uplaćeno. Na primer, ako ste platili 30% a završeno je 60% projekta, developer može da podigne samo 10% vašeg novca; ostatak je i dalje siguran na Escrow računu. Upravo zbog Escrow računa je u interesu obe strane da projekat bude završen, jer developer ulaže svoj novac u izgradnju i otkazivanje projekta bi značilo čist gubitak za developera, dok biste vi sav novac ili njegov veći deo dobili nazad.

2. Šta ako kvalitet ne bude zadovoljavajući?

 

Ljudi su se “opekli” širom sveta plaćajući kvalitet, a na kraju dobijali “made in China, osmi nivo”. Tu opet dolazimo do “Emaara” i gospodina Alabara. “Emaar” je u Dubaiju ikona za kvalitet – najveći, najskuplji i najbolji developer čije projekte svakom toplo preporučujem.

Ako vam ime nije dosta, kad dođete u njihovu kancelariju za prodaju stanova kulturno vam iznesu paletu materijala koje će koristiti za završne radove vašeg stana.

Navešću kao primer naselje u Dubaiju koje se zove “The Greens” veoma popularno među Balkancima, jer izgleda kao što se i zove i podseća nas na prirodne lepote našeg dragog Balkana. To je najstarije naselje u modernoj istoriji Dubaija, ljudi su se tukli (BUKVALNO) u redovima da bi došli do stana kad je projekat bio lansiran kao “of plan” pre petnaestak godina. I dalje izgleda prelepo kao i prvog dana, kad su predati ključevi.

Teretane i bazeni koji su u sklopu zgrada su kao novi i pravo je zadovoljstvo živeti u “Grinsu”. Na ulazu ćete proći pored ogromnog znaka na kom piše EMAAR.

Na kraju, ako ste nepoverljiva osoba i još ste skeptični – tu je pismena garancija, ovde je po zakonu 10 godina, ne znam kakva je situacija u Srbiji. Toliko o kvalitetu.

3. Zašto jednostavno ne kupim stan kad bude završen i izbegnem rizik?

Vašim istomišljenicima “Emaa” je izašao u susret uvođenjem termina OP (original price) i meni dragi termin PREMIUM koji se zasniva na capital appreciation. Naime, ako kupite stan danas, dok bude završen njegova vrednost biće oko 30% veća od onoga što ste platili. Tih 30% se zove premium i to je nešto po čemu su “Emaarovi” projekti poznati širom sveta. Takođe, imaćete i plan otplate, nećete morati da iskeširate sve odjednom.

Stanovi u “Grins” su kao “of plan” za prodavani za 200.000 AED, a u avgustu 2014. su prodavani po 1.300.000 AED (ovo nije neka random procena analitičara, ovo su transakcije koje su se zaista desile, moja firma izdvaja jako velike cifre da bi imala pristup tim podacima).
Raspitajte se dodatno

Moram da naglasim da nemam apsolutno ništa od “Beograda na vodi”; ovu priču sam napisao isključivo da bih vam dao upustva šta bi trebalo da istražite SAMI i na šta da obratite pažnju ako odlučite da kupite “stan sa makete”.

Ovo je priča o tome šta je of plan tržište i kako funkcioniše u UAE, Velikoj Britaniji i mnogim drugim svetskim ekonomskim silama. Na vama je da istražite da li je Srbija spremila tlo da uvrsti naš mili Beograd među svetske metropole, gde mu je, složićete se, i mesto.

(Nasbiro.com)